Una proprietà particolare, composta da due corpi di fabbrica attigui che si sviluppano attorno a un ampio cortile esclusivo, in un contesto tranquillo e caratteristico del centro storico, ma a pochi metri da strade comode per viabilità e parcheggio.
È proprio la configurazione della proprietà a rappresentarne uno degli aspetti più interessanti: due costruzioni indipendenti tra loro, grande spazio esterno interno alla proprietà e un ampio terrazzo sovrastante, con diverse possibilità di utilizzo e personalizzazione.
L’accesso è carrabile e permette di entrare con l’auto all’interno della proprietà, utilizzando parte del cortile per il parcheggio oppure destinando il corpo attualmente catastato come magazzino anche a garage.
L’abitazione principale è di 99 mq catastali e si presenta in condizioni complessivamente buone; il secondo fabbricato, di 74 mq catastali, è catastato come magazzino, in passato è stato utilizzato come abitazione e oggi si presenta allo stato rustico, prestandosi quindi a differenti possibilità di recupero e valorizzazione.
Una caratteristica che accomuna entrambi i fabbricati è la notevole altezza dei tetti, tipica delle costruzioni dell’epoca: ambienti molto ariosi che, dove tecnicamente possibile, possono consentire anche di sfruttare le altezze con soppalchi.
Completano la proprietà circa 250 mq di spazi esterni, tra cortile, zone verdi e terrazzo soprastante.
Per dare un riferimento concreto sulle possibilità di intervento, è stato predisposto anche uno studio di ristrutturazione conservativa, che prevede il rifacimento degli esterni, la sistemazione dei tetti del magazzino, il rifacimento preventivo del terrazzo soprastante l’abitazione e l’ammodernamento degli impianti della parte residenziale, compresa la nuova pavimentazione. Il costo complessivo stimato per questo livello di intervento asseconda degli interventi è minimo circa € 45.000 con lavori più radicali e compresa la rifinitura interna del loft può arrivare a € 90.000;
La struttura dei fabbricati appare particolarmente solida e consente comunque di ragionare su interventi di diverso livello, dalla sistemazione più conservativa fino a una ristrutturazione più completa. Disponiamo di ipotesi di intervento e computi metrici differenziati, utili per comprendere concretamente costi e possibilità di trasformazione.
Una soluzione che può adattarsi sia a chi cerca una casa singola con ampi spazi esterni, sia a chi desidera sfruttare i due corpi in maniera distinta o valutarne il potenziale anche come investimento.
La foto di copertina rappresenta un’ipotesi di sistemazione dell’area esterna.
(Codice CS4T6)